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2012年7月3日 中國財經

減息降價釋放需求 內地樓市小陽春

受惠於人民銀行減息及開發商降價換量等多重因素帶動，內地樓市抑壓已久的剛性需求得以釋放，多個樓盤出現搶購潮。被喻為樓市風向標的北京及上海，6月份成交異常熾熱，分別錄得逾5成的按年升幅及17個月以來的紀錄新高。踏入下半年，樓市交投能否進一步上揚，證券商看法卻存有分岐，較多的認為樓市回暖只是短暫的小陽春，預期下半年大政策仍不會放鬆。

綜合內地各項統計數據，剛性需求（指實際用家需求）於5月下半月開始急劇釋放，不少中價樓盤尤其受到市場歡迎，連日出現排隊選購及創出單日銷售紀錄的情況。隨着6月份多家發展商推售新盤，更令樓市的搶購潮一觸即發。

據北京市住建委公布的資料指出，6月份住宅網簽總量達到25602套，按月上漲10.5％，按年更大幅上漲50.6％；其中，新建住宅簽約量為11983套，按月上升14.1％，較去年同期更上漲38.5％，創下今年內的成交新高。

上海成交均價漲11％

同屬一線城市的上海亦「不甘示弱」，據佑威研究中心最新發布的資料顯示，6月新建商品住宅成交面積達到102.07萬平米，按月上漲27％，按年上升31％，創下自2011年2月以來該市月度成交量新高，更推動成交均價按月上漲11％至每平米24070元。

一線城市銷情勢如破竹，二三線城市也「打得火熱」。本報記者在上周日前往碧桂園（2007）旗下位於惠東的「十里銀灘」項目視察，無論是樓盤介紹區或簽約區皆是人頭湧湧，據現場的營銷人員表示，項目於6月23日推出第二期，不出兩星期便累計售出3300個單位，銷售率達90％。

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